Quais os passos para financiar um imóvel?

Está sonhando alto com a casa própria e gostaria de saber quais os passos para financiar um imóvel? Você chegou ao lugar certo. Aqui reunimos tudo o que você precisa saber sobre esse momento tão importante e os passos essenciais para conseguir finalmente o financiamento do seu imóvel.

Praticamente todas as pessoas sonham com a casa própria, ou apartamento, um local para chamar de seu, e esse é de fato um momento extremamente muito importante na vida de cada um de nós. Mas comprar um imóvel exige uma série de cuidados, pesquisa e muita atenção para evitar dores de cabeça e problemas que poderiam ter sido evitados.

No momento da compra do imóvel, infelizmente, são poucos os brasileiros que conseguem realizar o pagamento integral do imóvel sonhado. Muitos são aqueles que recorrem ao financiamento para tirarem do papel o sonho da casa própria. O financiamento é um dos meios mais populares para a aquisição da casa própria, todavia, apesar da popularidade, esse processo envolve uma série de etapas burocráticas.

Para efetivamente conseguir financiar o seu imóvel é preciso conhecimento sobre as etapas do financiamento. Sem esse conhecimento, muitos podem acabar desistindo ou mesmo não conseguindo serem aprovados em uma das muitas etapas necessárias.

Abaixo reunimos quais os passos para financiar um imóvel. São os passos essenciais para obter o financiamento do seu imóvel.

Tudo o que você precisa saber você encontra aqui.

Quais os passos para financiar um imóvel?

Escolha o imóvel

Defina que tipo de imóvel satisfaz as suas necessidades e os anseios da família. Tenha em mente o imóvel que se está buscando é o princípio de tudo quando se fala sobre financiamento de imóvel. Após escolher o tipo de imóvel que melhor atende as suas necessidades e as necessidades da família escolha o bairro que deseja morar.

Ao escolher o bairro, pesquise bastante sobre a região. Isso porque muitas vezes o bairro que você pensa em morar não é tão atrativo quanto pode parecer quando se busca informações sobre ele. Analise nesse momento informações sobre a possibilidade de alagamentos e também índices de criminalidade.

Melhores taxas, conheça os bancos

Assim que você escolheu o imóvel que deseja financiar, é hora de escolher o banco o qual deseja solicitar o financiamento.

Antes de escolher o banco que efetivamente vai solicitar o financiamento é imprescindível que compare as simulações nas diferentes instituições. Para a comparação, esteja atento a todas as condições oferecidas pelas instituições.

Também é importante estar atento as taxas de juros que são determinantes no financiamento. Aliás, o nível de relacionamento entre cliente e instituição financeira também podem alterar os valores cobrados no financiamento.

Diante de tantas variáveis, se tora fundamental estar extremamente atento as simulações e as instituições que efetivamente oferecem as melhores condições.

Atenção especial a documentação

Quer ter o seu pedido de financiamento aprovado? Muitos clientes tem o seu financiamento negado nesse momento justamente por não se aterem devidamente a documentação exigida pela instituição financeira.

Se você escolheu uma determinada instituição para solicitar o financiamento, tenha pleno conhecimento de todos os documentos exigidos por ela para o financiamento. Somente com a apresentação de todos os documentos corretamente é que há chances reais do seu financiamento ser aprovado.

Dentre os documentos exigidos temos documento de identificação com foto, comprovante de endereço, CPF, comprovante de estado civil, holerite, extrato do FGTS, e declaração do IRPF.

Análise de renda

A comprovação de renda também é um desafio para muitos no processo de solicitação do financiamento imobiliário. Isso porque muitos trabalhadores não conseguem comprovar renda sozinhos de modo que estejam habilitados para a compra de um imóvel a partir do financiamento imobiliário.

Isso acontece porque para que os bancos aprovem o financiamento é necessário que não haja comprometimento de mais de trinta por cento da renda do solicitante.

Dessa forma, nem todos conseguem obter aprovação do financiamento sozinhos.

Alguns fatores influenciam também a aprovação ou não do financiamento, como, por exemplo, a idade do solicitante, score de crédito e igualmente restrições de crédito.

Avaliação do imóvel

Ao ter cumprido todas as etapas anteriores vem a etapa de avaliação do imóvel. Ao ter apresentado o imóvel que deseja financiar para a instituição financeira, o banco contratará uma empresa especializada para realizar a avaliação do imóvel a fim de verificar as condições gerais do mesmo e igualmente um laudo com o valor do imóvel dada as suas condições.

Assinatura do contrato e registro

Após análise do imóvel bem como dos documentos dos interessados, o banco realiza a reunião de comprador e vendedor para assinatura do contrato. Após assinado, o contrato deve ser devidamente registrado no cartório de imóveis competente para validação do processo.

Após validação do processo de venda junto ao cartório, uma via do contrato deve ser devolvida ao banco assim como deve ser atualizado junto a instituição a matrícula do mesmo.

Esse processo é fundamental para que o banco realize a validação do registro do imóvel e libere o dinheiro para o vendedor.

Com a validação do registro do imóvel o dinheiro é liberado para o vendedor em até cinco dias úteis. Apesar de bastante burocrático e até mesmo moroso, ao ter conhecimento das etapas do processo de financiamento de um imóvel, o mesmo se torna mais fácil e igualmente mais rápido.

Uma alternativa, entretanto, é contar com uma assessoria para financiamento imobiliário. Nesse caso, você terá todo respaldo de uma empresa especializada no financiamento de imóveis junto as instituições financeiras.

Rafael Cassio. Sua Imobiliária em Piçarras!