Muitas pessoas que estão no momento de compra de um imóvel, especialmente um apartamento, após selecionar as melhores oportunidades disponíveis dentro do seu perfil e do objetivo de compra, se questionam sobre o que analisar ao visitar um apartamento. E de fato, o que deve ser tomado como um norte de avaliação no momento em que visitamos um apartamento que nos reteve atenção?
A compra de um apartamento, independentemente do objetivo da compra, se configura como um investimento, um dos mais tradicionais modelos de investimento, se caracterizando como um modelo de investimento tradicional e sólido. Mas para isso é fundamental que a compra seja exitosa, ou seja, que não traga dores de cabeça para o comprador.
Para isso é fundamental que sejam analisados alguns aspectos importantes acerca do apartamento antes que a compra seja realizada.
Não importa se o apartamento é na cidade ou a beira-mar, é preciso que alguns cuidados sejam adotados para evitar problemas futuros.
Quem está procurando um imóvel para comprar deve ter em mente que o processo demanda de paciência, tempo e também dedicação.
A visita ao imóvel que se pretende adquirir é fundamental e muitos aspectos precisam ser observados com atenção.
Para te ajudar nesse processo, veja abaixo dicas do que analisar ao visitar um apartamento.
O que analisar ao visitar um apartamento?
Condições físicas do imóvel
Essa é sem sombra de dúvidas uma das principais questões que devem ser observadas durante a visita, a condição física e estrutural do imóvel.
Se o imóvel é usado esse é um tópico que merece atenção redobrada para que seja analisada efetivamente toda a estrutura do local. No caso de apartamentos que não são novos, vale também destacar o processo de avaliação a partir da conservação de sua estrutura, o que acaba sendo um diferencial importante.
Para apartamentos vendidos mobiliados não se esqueça de checar a qualidade e o estado de conservação de cada um dos móveis comercializados conjuntamente. Essa avaliação e análise deve ser feita de maneira paciente e cautelosamente.
Instalações hidráulicas
Agora que as questões de estética do apartamento foram sanadas, bem como de conservação em um primeiro momento, vamos para a análise das instalações hidráulicas. As instalações hidráulicas denotam o funcionamento de torneiras, chuveiro, registros e correlatos.
Para avaliar as instalações hidráulicas do apartamento certifique-se que tudo o que está diretamente ligado ao seu sistema funciona adequadamente. Como mencionado acima, temos como exemplo, chuveiro, torneiras, registro e correlatos.
A vazão dos vasos sanitários também pode ser um ponto observado para determinar como estão as instalações hidráulicas do apartamento e o que pode ser feito a respeito.
Instalações elétricas também devem ser verificadas
Verifique atentamente quantas tomadas o imóvel possui, isso porque realizar a adaptação e instalação de novas pode acabar comprometendo sistematicamente o seu bolso.
Somente por conta de estar atento a essas questões é possível perceber que visitar o imóvel que deseja comprar deve ser uma visita paciente e atenta, do contrário pode não surtir o efeito desejado.
Em alguns casos, também é possível consultar o corretor sobre a condição das instalações elétricas, se todas as tomadas e lâmpadas estão de fato funcionando.
Essa é uma das grandes vantagens de visitar o imóvel com um corretor com conhecimento sobre o lugar.
Atenção a localização do imóvel
É claro que a localização do imóvel altera sistematicamente valor que você desembolsará pela compra, mas também alterará toda a sua rotina e será preciso considerar a locomoção para o trabalho e a localização do local para os principais e mais importantes serviços.
Sem contar que talvez com uma boa pesquisa, talvez um apê frente ao mar saia mais em conta do que você imagina se você buscar por um apartamento menor.
De qualquer modo, a localização não deve ser ignorada quando visitar um apê. Considere os serviços mais próximos e o tempo necessário de trânsito para o trabalho por exemplo.
Atenção especial aos pisos
Você não vai querer reformar todo o apartamento trocando os pisos, não é mesmo? Para evitar isso, uma das dicas mais importantes é justamente observar os pisos.
Mas os cuidados para cada acabamento são distintos, por exemplo, no caso do piso de madeira é fundamental observar se não há tábuas levantadas ou desniveladas. Isso pode indicar umidade no solo e com toda certeza um problema no futuro.
Já os pisos de cerâmica ou porcelanato demandam de atenção especial quanto a barulhos ao andar ou peças quebradas, o que indica problemas no assentamento.
Essas são algumas dicas que evitarão que você tenha problemas no futuro quanto ao piso e precise realizar uma ampla reforma no apartamento.
No caso dos pisos vinílicos verifique a existência de desnivelamentos ou possíveis rachaduras ou peças soltas.
Para os pisos em vinílico também conta analisar se estão todos com a devida com e brilho.
A visita é fundamental para a decisão
A visita será uma balizadora para a sua decisão final de compra, por isso é um procedimento adotado com as melhores opções que você previamente selecionou dentro de outros requisitos. Nesse momento, após a visita, a pergunta que fica é “Eu moraria nesse local, do jeito que está?”.
Caso a resposta seja não, ou a lista de ajustes seja muito grande, talvez o apartamento não seja de fato a melhor opção como você inicialmente pensou que poderia ser.
Para o caso de a resposta ser não mas o apartamento apresentar um valor de mercado que compense uma reforma veja se gostaria de reformá-lo e se gostaria de morar ali após o processo.
Rafael Cassio. Sua Imobiliária em Piçarras!
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