Apartamentos na planta: um guia completo de compra

Investir em apartamentos na planta é uma decisão que atrai tanto quem busca o primeiro imóvel quanto aqueles que desejam diversificar seu portfólio de investimentos. A possibilidade de personalização, o potencial de valorização e as condições facilitadas de pagamento são alguns dos atrativos desse modelo de compra. Mas como garantir que você está fazendo a escolha certa? Neste guia completo, feito em parceria com o corretor Marcos Koslopp, especializado em apartamentos na planta em Florianópolis, vamos explorar tudo o que você precisa saber antes de adquirir um apartamento na planta.

O que significa comprar um apartamento na planta?

Comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel que ainda está em fase de projeto ou construção. Nesse tipo de negociação, o comprador fecha o contrato com base em plantas, maquetes, e, muitas vezes, tours virtuais oferecidos pelas construtoras.

Essa modalidade de compra exige atenção redobrada, pois o comprador está adquirindo algo que será entregue no futuro, com base nas especificações apresentadas pelo incorporador.

Por que investir em apartamentos na planta?

Potencial de valorização

Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento na planta é o potencial de valorização. Quando adquirido antes da conclusão da obra, o imóvel tende a ter um valor inicial menor. Após a entrega, o preço pode aumentar significativamente, dependendo da localização, da qualidade do empreendimento e do mercado imobiliário local.

Condições de pagamento facilitadas

Ao adquirir um apartamento na planta, o comprador geralmente tem a oportunidade de pagar uma entrada menor e parcelar o saldo até a entrega das chaves. Isso proporciona mais flexibilidade financeira e tempo para organizar o orçamento.

Possibilidade de personalização

Outro atrativo é a chance de personalizar o imóvel. Desde a escolha de acabamentos até pequenas modificações na planta, muitas construtoras oferecem opções para que o comprador deixe o apartamento com a sua cara.

Cuidados essenciais ao comprar apartamentos na planta

Pesquise a credibilidade da construtora

Antes de fechar negócio, investigue a reputação da construtora. Verifique o histórico de entregas, possíveis atrasos e a qualidade dos empreendimentos anteriores. Busque informações em sites de reclamação e converse com outros compradores para entender a experiência deles.

Analise o contrato com atenção

O contrato de compra e venda de um apartamento na planta é um documento extenso e cheio de detalhes. Por isso, é fundamental ler cada cláusula com cuidado e, se necessário, contar com a ajuda de um advogado especializado. Fique atento a prazos de entrega, especificações do imóvel e multas em caso de descumprimento.

Avalie a localização

A localização é um fator determinante para a valorização do imóvel e a sua qualidade de vida. Verifique a infraestrutura da região, como acesso a transporte público, proximidade de escolas, mercados e opções de lazer. Não esqueça de analisar os planos futuros para a área, como construções de vias ou empreendimentos comerciais.

Como funciona o financiamento de apartamentos na planta?

Etapas do pagamento

O pagamento de um apartamento na planta geralmente é dividido em três etapas:

1. Entrada: uma parcela inicial paga diretamente à construtora.
2. Parcelas durante a obra: valores que podem ser ajustados mensalmente até a conclusão da construção.
3. Saldo na entrega das chaves: pode ser quitado à vista ou financiado por meio de instituições financeiras.

Atenção à correção monetária

Durante a construção, as parcelas podem sofrer correção monetária pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). É essencial entender como isso impactará o valor total do imóvel e incluir esses ajustes no planejamento financeiro.

Benefícios fiscais e documentais

Redução de impostos

A compra de apartamentos na planta pode oferecer algumas vantagens fiscais, como alíquotas reduzidas de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) em determinadas situações. Informe-se sobre as regras da sua cidade para aproveitar esses benefícios.

Desburocratização na aquisição

Por se tratar de uma venda direta com a construtora, a compra na planta tende a ser menos burocrática em relação a negociações no mercado de usados, onde a regularização de documentos pode exigir mais tempo e esforço.

Quais são os riscos envolvidos?

Embora ofereça muitos benefícios, a compra de apartamentos na planta não é isenta de riscos. É crucial estar atento a possíveis atrasos na entrega, alterações no projeto original e a saúde financeira da construtora. Por isso, fazer uma análise detalhada e buscar o máximo de informações antes de fechar o contrato é indispensável.

Dicas para acertar na escolha

1. Visite o decorado: se possível, veja o apartamento decorado para ter uma ideia mais clara do espaço.
2. Pesquise imóveis similares: compare valores de imóveis na mesma região para avaliar se o preço oferecido está competitivo.
3. Faça simulações financeiras: entenda como o valor das parcelas se encaixa no seu orçamento, considerando os reajustes previstos.
4. Consulte especialistas: conte com a ajuda de corretores, advogados ou consultores financeiros para tomar uma decisão embasada.

Conclusão

Comprar um apartamento pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, com potencial de valorização e condições de pagamento atrativas. No entanto, é uma decisão que exige planejamento, pesquisa e análise criteriosa. Ao seguir as orientações deste guia, você estará mais preparado para transformar esse sonho em realidade, minimizando riscos e maximizando os benefícios.