Sunset Tower me convenceu: veja o que os números dizem sobre investir no Itacolomi

Quando alguém me pergunta sobre investimento imobiliário em Piçarras, o Sunset Tower entra na conversa quase que automaticamente. Não é força de expressão.

Nos últimos meses, trabalhando com imóveis no litoral norte de Santa Catarina, esse empreendimento apareceu nas pesquisas de clientes com um perfil específico: quem quer mais do que uma segunda residência, quem quer um ativo que trabalhe enquanto a família aproveita o verão. E olha, tem motivo pra isso.

O empreendimento fica no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras, na Rua Três Mil e Vinte, 34.

Construtora Vetter. Unidades de 2 e 3 dormitórios, com áreas privativas que vão de 79,13m² até 126,57m².

Faixa de preço entre R$ 1,5 milhão e R$ 2,6 milhões. Vou destrinchar o que esses números significam na prática, e onde mora a oportunidade real.

O que está acontecendo com o mercado de Piçarras agora

O litoral norte de Santa Catarina movimentou R$ 13,47 bilhões em VGV em 2025. Isso coloca a região como a 5ª maior força imobiliária do Brasil.

Não é achismo meu. São dados que você encontra nos relatórios de mercado e que batem com o que eu vejo na prática: ritmo de lançamentos acelerado, menos estoque disponível e compradores chegando de fora do estado com frequência crescente.

Piçarras especificamente está entre as cidades com maior crescimento no litoral norte.

A orla tem Bandeira Azul 100%, o que é certificação internacional de qualidade ambiental, e isso pesa para quem aluga por temporada, porque os hóspedes buscam exatamente isso. A cidade recebe cerca de 600 mil turistas por verão.

Esse volume de pessoas precisa de onde ficar, e a demanda por apartamentos de temporada com boa localização supera a oferta disponível em muito dos anos recentes.

A valorização prevista para a região chega a 30% até 2026. Não dou esse número como garantia, nenhum corretor honesto faz isso, mas a tendência dos últimos três anos já mostrava esse movimento antes de qualquer projeção formal.

Quem entrou no mercado de Piçarras em 2022 entendeu o que estava acontecendo.

Sunset Tower como investimento: o que os dados reais indicam

Vamos lá: com área privativa de 79,13m² e preço inicial de R$ 1,5 milhão, o preço por metro quadrado privativo sai em torno de R$ 18.955/m². Para o apartamento de 126,57m² com preço de até R$ 2,6 milhões, o teto chega a cerca de R$ 20.541/m².

Esses são os extremos, o valor mediano vai depender da unidade específica, do andar e da vista.

Esses números estão acima da média geral de Piçarras, que trabalha com imóveis de 2 e 3 quartos na faixa de R$ 530 mil a R$ 1,8 milhão. Mas há uma diferença que explica o posicionamento do Sunset Tower: aqui estamos falando de um produto com vista panorâmica para o mar em Itacolomi, com áreas generosas e acabamento que justifica o ticket.

Não é comparável com um apartamento padrão de dois quartos na mesma cidade.

“Na minha experiência como corretor no litoral norte, imóveis com vista real para o mar, não vista parcial, não vista de corredor, têm liquidez diferente. Na hora de revender ou alugar por temporada, essa característica muda completamente a conversa de preço.”

Com 5 unidades disponíveis, o estoque está reduzido. Isso tem dois lados: menos opções para escolher, mas também menos concorrência dentro do próprio empreendimento para quem já fechou negócio e vai anunciar para temporada.

Aluguel de temporada ou longo prazo, qual rende mais no Itacolomi

Essa é a pergunta que mais recebo de quem está pensando em comprar o Sunset Tower piçarras para investir.

E a resposta depende do quanto você quer se envolver na gestão.

Para temporada no litoral norte de SC, um apartamento de 3 quartos bem posicionado em Piçarras consegue diárias entre R$ 600 e R$ 1.500 no verão, dependendo da semana e da localização. Com a vista que o Sunset Tower oferece, esse teto pode ser ainda mais alto.

O problema é que temporada exige gestão: check-in, limpeza, anúncios, avaliações. Quem tem uma boa administradora resolve isso, mas come margem.

Aluguel anual para um imóvel nesse padrão em Piçarras roda por volta de R$ 5 mil a R$ 8 mil por mês, dependendo da unidade. O retorno é menor, mas previsível. Para investidor que não quer dor de cabeça operacional, faz sentido. Para quem quer maximizar rendimento e tem ou contrata uma gestora, temporada ganha.

• Temporada: maior retorno bruto, especialmente dezembro a fevereiro, mas exige gestão ativa
• Anual: fluxo estável, menor rendimento, sem operação diária
• Modelo híbrido: anual no inverno, temporada no verão, funciona bem em Piçarras pela sazonalidade clara
• Uso próprio com aluguel nos meses sem uso: estratégia que vejo muito no litoral norte, especialmente em apartamentos acima de R$ 1,5 milhão

O modelo híbrido é o que mais faz sentido para a maioria dos clientes que atendo. Você tem o apartamento disponível para a família no verão, e nos meses restantes ele trabalha por conta própria.

Comparativo com outros empreendimentos em Piçarras e região

Para colocar o Sunset Tower em perspectiva, preciso falar de outros projetos que trabalho no litoral norte. Em Penha, imóveis de 2 e 3 quartos variam de R$ 799 mil a R$ 1,6 milhão.

Em Barra Velha, a faixa fica entre R$ 1,2 milhão e R$ 2,05 milhões para perfis similares. O Sunset Tower, com tickets de R$ 1,5 milhão a R$ 2,6 milhões, está competindo no segmento mais alto, mas em uma cidade que ainda tem preço de entrada menor que Barra Velha, o que dá espaço de valorização.

Dentro de Piçarras, é difícil encontrar outro empreendimento com essa combinação de área privativa acima de 120m², vista para o mar e construtora com entrega comprovada na região.

Não estou dizendo que é único no universo, estou dizendo que no estoque que acompanho no nosso site rafaelcassio.com.br, essa combinação aparece raramente.

O preço por metro quadrado privativo do Sunset Tower é mais alto que a média de Piçarras, mas comparável com produtos equivalentes em cidades vizinhas onde o metro quadrado já subiu mais. Isso, na minha leitura, ainda indica espaço de valorização para quem entra agora.

Riscos e pontos de atenção que poucos falam abertamente

Vou ser direto porque é o que eu faria numa conversa presencial.

Investir R$ 1,5 milhão a R$ 2,6 milhões num imóvel no litoral tem riscos reais, e ignorá-los é uma má estratégia.

Primeiro: a Selic está em 14,75% ao ano. Isso significa que o custo de oportunidade de imobilizar capital é alto.

Quem compra à vista precisa ter clareza de que vai conseguir um retorno de aluguel que justifique abrir mão dessa taxa, ou ter convicção na valorização do bem. Não é impossível, mas precisa estar no cálculo.

Segundo: financiamento imobiliário convencional nessa faixa de preço gera parcelas relevantes.

O FGTS pode ser utilizado para imóveis de até R$ 1,5 milhão, então apenas as unidades mais básicas do Sunset Tower se enquadram nessa possibilidade. Para as unidades acima disso, o financiamento convencional entra sem essa benesse.

Terceiro: sazonalidade. Piçarras tem verão muito forte, mas o inverno é tranquilo.

Quem projeta receita de temporada precisa fazer a conta considerando ocupação real anual, não só o pico de dezembro a fevereiro.

Quarto: com apenas 5 unidades disponíveis, a análise precisa ser feita com visita e documentação em mãos. Não compre empreendimento de ticket alto sem entender a metragem exata, a posição no edifício e o que está incluído no preço.

Minha opinião como corretor: recomendo o Sunset Tower para investir?

Sim, com contexto.

Não para qualquer perfil de investidor, mas para quem tem capital disponível, horizonte de 5 a 10 anos e entende que imóvel de litoral premium tem sua própria lógica de retorno.

O Itacolomi é um bairro que eu acompanho de perto. A localização em Piçarras, com toda a infraestrutura que a cidade vem desenvolvendo e a demanda de temporada crescente, cria um contexto favorável.

A Vetter como construtora tem projetos entregues que você pode analisar antes de decidir. As áreas privativas do Sunset Tower são generosas para o padrão da cidade.

Quer saber o que me convence mais? O fato de o estoque estar em 5 unidades.

Isso não é argumento de vendedor apressado, é dado de realidade. Empreendimentos com vista real para o mar em Piçarras não ficam com estoque parado por muito tempo quando o preço está bem calibrado.

Para investidor que quer diversificar patrimônio com um ativo no litoral norte de SC, o Sunset Tower merece uma visita séria, com planilha e perguntas prontas. Se quiser fazer isso com alguém que conhece os detalhes do empreendimento e da região, é só me chamar. Tenho outros imóveis em Piçarras e no litoral norte que também vale considerar dependendo do seu perfil, você pode ver o portfólio completo em rafaelcassio.com.br.