A indústria da construção civil está em constante transformação e desenvolvimento, por isso, diversas métricas são estipuladas para acompanhar essa evolução constante que acontece nesse nicho de mercado. O reajuste CUB também pode extrapolar a esfera da construção civil e chegar em outros nichos de mercado, como por exemplo, o do mercado imobiliário. Os dados gerados pelo CUB também ajudam a entender outras esferas comerciais.
Os valores da inflação também podem ser identificados seguindo o reajuste CUB, os dados que são gerados em um setor podem ser bastante úteis em um outro segmento.
Esse pode ser um assunto um pouco complicado para quem está chegando agora no mercado ou para aquelas pessoas que tiveram o primeiro contato agora devido a algum motivo específico.
Mas, para que você entenda qual o cálculo exato que deve ser feito para calcular o reajuste CUB, primeiro temos que entender o que é e qual a sua finalidade. Dessa forma será muito mais fácil compreender o panorama geral do que está por trás destes valores.
Então, se você quer saber mais sobre esses valores e saber exatamente qual o cálculo você deve fazer para não se perder nos números, acompanhe esse artigo até o final e evite maiores problemas no futuro!
O que é o CUB?
O CUB existe desde a década de 60 e tem bastante efeito no mercado imobiliário em geral. Seu principal objetivo é equilibrar a formação de preços do mercado imobiliário.
O CUB permite que o valor de todos os projetos que estão sendo desenvolvidos tenha um valor estimado com muito mais precisão. Ou seja, antes de começar uma obra de qualquer tipo de empreendimento, os valores CUB são colocados em prática para a visão do negócio total seja mais facilmente visualizado.
Esses valores são calculados mensalmente pelo Sindicato da Indústria da Construção Cívil (Sinduscon). Esse cálculo é baseado nos preços dos produtos e serviços que estão associados ao trabalho realizado em diferentes regiões sindicais.
O preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m²) e a apuração dos valores tem como referência projetos-padrão:
- R1: residência unifamiliar;
- PP4: prédio popular;
- R8 e R16: residência multifamiliar;
- PIS: projeto de interesse social;
- RP1Q: residência popular;
- CAL8: projeto comercial de andares livres;
- CSL8 e CSL16: projeto comercial de salas e lojas; e
- GI: galpão industrial.
O CUB é muito é um valor extremamente importante quando chegar a hora de orçar as obras e construções. Esse processo costuma ser complicado pois existem cálculos complexos que devem ser feitos, e, caso não seja utilizado o CUB, alguns erros podem ser cometidos.
Quanto mais planejamento e estratégia uma obra conseguir realizar antes de dar os primeiros passos de construção, muito menor será o dinheiro gasto para que o objetivo final seja conquistado.
O CUB auxilia, também, na determinação do cronograma da obra, ou seja, além dos custos de todo o material que deverá ser utilizado, os resultados da equação também demonstram quanto tempo será necessário para que aquela obra chegue ao seu final.
Por isso ela é fundamental tanto para o setor da construção civil quanto para o mercado imobiliário. Todos esses indicadores serão utilizados, seja pela empresa construtora ou então pelas imobiliárias que podem se planejar em cima do cronograma que foi oferecido pela empresa que calculou o CUB.
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Como calcular o reajuste CUB e quais custos estão envolvidos?
O que deve ser levado em consideração nos cálculos de reajuste CUB são os materiais que serão utilizados ao decorrer da obra. Para isso, são considerados os seguintes itens:
- Materiais de Construção (Concreto, cimento, fechaduras, areia, vidros)
- Serviço de Mão de Obra (Serviços de pedreiros, serventes e outros profissionais)
- Equipamento (Betoneiras, guindastes, elevadores, e todo tipo de equipamento que pode ser utilizado)
O cálculo que deve ser feito para calcular e também fazer o reajuste CUB é simples e deve sempre ser seguido. Simplificando ainda mais, o resultado do CUB é a soma de todos os custos das obras (materiais, mão de obra e equipamentos).
CUB = (MATERIAIS + MÃO DE OBRA + EQUIPAMENTOS) / ÁREA CONSTRUÍDA
O resultado que você irá obter é a relação do preço por metro quadrado do ambiente que você está. Se você conseguir chegar até essa informação e conseguir identificar todos os elementos que serão utilizados na obra, será mais fácil ter uma noção do quanto irá custar o valor total da obra antes de o projeto estar finalizado.
Conclusão
Apesar do cálculo de reajuste CUB ser bastante importante para sua obra, não fique apenas focado no que ele irá te demonstrar. Esse cálculo apresenta uma margem de 20%. É um número grande, mas que pode ajudar bastante na determinação do preço do imóvel.
Esse é um cálculo que você pode ter sempre como base para todos os seus projetos futuros, mas não use somente ele, faça mais análises de mercado, quanto mais pesquisa, melhor!
